한산면 답 경매 — 경상남도 통영시 한산면 두억리 350-4 (2025타경22307 [3] 통영지원)
물건 개요
| 소재지 | 경상남도 통영시 한산면 두억리 350-4 |
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| 용도 | 답 · 토지 |
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| 감정가 | 4,996만원 |
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| 최저매각가격 | 2,448만원 (감정가의 49%) |
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| 유찰 횟수 | 2회 |
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| 매각기일 | 2026-10-19 |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 대지면적 | 1249㎡ |
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| 관할법원 | 통영지원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2026-07-20 | 매각기일 | 4,996만원 | 유찰 |
| 2 | 2026-08-31 | 매각기일 | 3,497만원 | 유찰 |
| 3 | 2026-10-19 | 매각기일 | 2,448만원 | 예정 |
| 4 | 2026-10-26 | 매각결정기일 | - | 예정 |
감정평가 요약
1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 한산면 두억리 소재 "신거마을" 인근 주변에 산개되어 위치하며, 부근은 마을 주변의 경지정리된 농경지 및 농가주택, 임야 등이 혼재된 도서 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 도서지역으로서, 제반 교통사정은 비교적 불편시됨.
형태 및 이용상태 기호(1) : 세장형의 토지로서, 토질은 보통시되며, 경지정리된 답(휴경지)으로 이용중임. 기호(2) : 세장형의 토지로서, 토질은 보통시되며, 경지정리된 답(휴경지)으로 이용중임. 기호(3) : 세장형의 토지로서, 토질은 보통시되며, 경지정리된 답(휴경지)으로 이용중임. 기호(4) : 부정형의 토지로서, 지면은 서측 하향의 완경사지이며, 답(휴경지)임. 기호(5) : 부정형의 토지로서, 지면은 서측 하향의 완경사지이며, 답(휴경지)임. 기호(6) : 세장형의 토지로서, 토질은 보통시되며, 경지정리된 답(휴경지)으로 이용중임. 기호(7) : 부정형의 토지로서, 지면은 서측 하향의 완경사지이며, 답(휴경지)임. 기호(8) : 세장형의 토지로서, 토질은 보통시되며, 경지정리된 답(휴경지)으로 이용중임. 기호(9)
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경22307 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 245만원 |
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| 유찰 시 다음 최저가(저감률 30%) | 1,714만원 |
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| 평당 감정가(대지면적 기준) | 13만원 |
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| 매각기일까지 | 36일 |
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자주 묻는 질문
- 한산면 답 경매 2025타경22307 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 2,448만원의 10%인 약 245만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,714만원(감정가의 34%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 4,996만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,448만원, 감정가의 49% 수준입니다.
- 답 평당 감정가는 얼마인가요?
- 대지면적 1249㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 13만원입니다.
- 매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
- 2026-10-19 (36일 뒤) 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
- 이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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