1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 덕충동 소재 ""여수엑스포역"" 서측 인근에 위치하고, 주변은 근린생활시설, 아파트 등으로 구성된 신흥 개발지대로서, 주위환경은 양호합니다.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호시됩니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층건 내 제2층 제202호 사무실로서,
외벽 : 글래스월 및 스타코 마감 등,
내벽 : 페인팅 마감 등,
창호 : 알미늄샷시 등입니다.
이용상태 본건 집합건물 내 인접 호실(제203호)과 연계하여 모델하우스 분양사무소로 이용되었으나, 현황 폐쇄된 상태입니다.
설비내역 본건 소재 집합건물 내에 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 대체적으로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 본건 남서측으로 아스팔트 포장된 중로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역 20
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경51743 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,319만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,232만원
평당 감정가(건물면적 기준)
644만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
덕충동 근린시설 경매 2025타경51743 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,189만원의 10%인 약 1,319만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,232만원(감정가의 25%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 6,800만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,189만원, 감정가의 36% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 189㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 644만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (29일 뒤) 순천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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