1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 익산시 창인동1가 소재 '익산역' 북동측 인근에 위치하는 구분건물 '익산역시그니처-에스주상복합 1동 9층 916호'로 주변은 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 9층 916호로
외벽 : 메탈판넬 및 돌붙인 등 마감
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감
창호 : 샷시창임.
이용상태 아파트로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생, 급.배수, 전기설비, 난방설비 및 엘리베이터 설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형토지로서 주상용 건물부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남동측으로 폭 약6미터의 포장도로를 통하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭12-15미터)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 중점경관관리구역.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임
기타 : - -
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-08-21에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-08-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
511만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,577만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,301만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
창인동1가 주상복합(아파트) 경매 2025타경20611 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,111만원의 10%인 약 511만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,577만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,900만원에서 9회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,111만원, 감정가의 34% 수준입니다.
주상복합(아파트) 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 37.86㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,301만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (26일 뒤) 군산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경20611 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-08-21에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경20611 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/군산지원/2025타경20611/1/사진/0.jpg?w=512)