1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 '빛가람동행정복지센터' 남동측 인근에 위치하는 그랜드타워 제1동 제1층 제105호, 제106호로서, 주위는 아파트 단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대로서, 제반 주위 환경은 무난시 됨.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
건물의 구조 일련번호 가,나 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상6층 중 제1층 제105호, 제106호로서,
외벽 : 돌붙임, 타일, 강화유리 등 마감
내벽 : 타일, 몰탈위페인트 등 마감
바닥 : 타일 등 마감
창호 : 새시창호 등임.
이용상태 일련번호 가,나 : 소매점으로 이용중임.
설비내역 건물 내에 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 동측으로 약 25m 내외, 서측으로 약 15m 내외의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호 가,나 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 2
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경3041 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
615만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,303만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,715만원
매각기일까지
18일
자주 묻는 질문
빛가람동 근린시설 경매 2025타경3041 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,147만원의 10%인 약 615만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,303만원(감정가의 16%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,800만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,147만원, 감정가의 23% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 51.66㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,715만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (18일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경3041의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.