1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 신갈동 "경부고속도로 수원신갈IC" 북측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지(롯데캐슬레이시티), 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 및 연립주택
등이 혼재하는 지역이며, 북측 근거리에 "태광CC"가 위치함.
교통상황 본건까지 제반 차량 접근 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕15층 건 내 제3층 제302호로서,
외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 밀 일부 외장석재 붙임 등
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등
창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태 아파트로 이용중임.(방3, W.C2)
설비내역 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재자동참지 및 경보설비, 소화전설비, 도시가스
공급설비, 난방설비
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 단지 북동측 주출입로를 통하여 공도와 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-05-04), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합),
소로3류(폭 8m 미만)
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-06-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-06-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 5,600만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 1,920만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 74.95㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,011만원입니다.
신갈동 아파트 경매 2024타경11978 낙찰가는 얼마였나요?
2025-09-30 4억 1,580만원에 매각됐습니다. 감정가 4억 5,600만원의 91.2%이고, 마지막 최저매각가격 3억 1,920만원보다 30.3% 높은 금액입니다.