1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 전라남도 나주시 세지면 성산리 소재 ""가지제"" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는
농경지 및 주택 등이 혼재하는 농촌지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 농업용 부지로 이용중임.
인접 도로상태 서측 및 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 농림지역(2023-04-20)(농림지역) 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
제시목록 외의 물건 의견란 '2-6' 참조.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임.
2) 본건 토지 일부 지상에 별첨 “현황사진” 과 같이 이동 및 철거 등이 용이한 비닐
하우스가 6동 소재함.
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-07-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-07-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
247만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,728만원
평당 감정가(대지면적 기준)
12만원
매각기일까지
21일
자주 묻는 질문
세지면 답 경매 2025타경32537 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,469만원의 10%인 약 247만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,728만원(감정가의 25%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6,889만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,469만원, 감정가의 36% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1867㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 12만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (21일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경32537 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-07-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경32537 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2025타경32537/1/사진/0.jpg?w=512)