2025타경11845 [1] 물건 사진

염창동 오피스텔 경매 — 서울특별시 강서구 염창동 263-14 대림밸리 제5층 제501호 (2025타경11845 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 강서구 염창동 263-14 대림밸리 제5층 제501호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가3억 6,200만원
최저매각가격3억 6,200만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일-
진행상태진행중
건물면적29.82㎡
대지면적10.79㎡
준공연도6년
관할법원서울남부지방법원

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 '염창역(지하철9호선)' 북측 인근에 위치하고 주위는 오피스텔, 다세대주택, 소규모 아파트단지, 자동차정비소 등이 혼재하고 있음. 교통상황 본건은 북동측으로 양천로에 접하여 차량 주정차 등이 용이하고 인근에 노선버스 정류장, 염창역(지하철 9호선)이 위치함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제5층 제501호로서(사용승인일: 2021.12.3.) 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: 샷시 마감임. 이용상태 공부상 오피스텔로 이용중임. 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 소화전, 주차시설, 승강기 등 설치 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 오피스텔 및 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 북동측으로 세로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-08-29에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리강제경매 (2025-08-29 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3,620만원
평당 감정가(건물면적 기준)4,013만원

자주 묻는 질문

염창동 오피스텔 경매 2025타경11845 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 6,200만원의 10%인 약 3,620만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 6,200만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 6,200만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.82㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,013만원입니다.
2025타경11845 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-08-29에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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