1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 '거북섬별빛공원' 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공공개발로 조성된 상업지구 내 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 등이 소재하는 해안 상가지대로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 인근에 일반시내버스가 정차하는 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 1층 115호로서,
- 외벽 : 라임스톤, 화강석타일 등 석재 외장타일 마감 등
- 내벽 : 인테리어 마감 등
- 바닥 : 타일 마감 등
- 창호 : 샷시창호 마감 등임.
이용상태 공부 및 현황 근린생활시설(음식점)임. (후면 사진용지 참조)
설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기타 소방설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접대지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 토지 북측으로 폭 약 33미터 내외, 동측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로에 각각 접하고, 본건 서측으로 폭 약 15미터 내외의 보행자전용도로에 접함.
토지
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-08-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-08-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,348만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 6,437만원
평당 감정가(건물면적 기준)
6,109만원
매각기일까지
21일
자주 묻는 질문
정왕동 근린시설 경매 2025타경52347 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,482만원의 10%인 약 2,348만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,437만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 7,800만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,482만원, 감정가의 24% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 52.92㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6,109만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (21일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경52347 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-08-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경52347 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/안산지원/2025타경52347/1/사진/0.jpg?w=512)