1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 낙양동 소재 "송양중학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트
단지 및 근린생활시설이 소재하고, 인근으로 각급 학교,각종 생활편익시설, 공공시설이
소재하는 등 아파트로서의 제반 입지조건 및 주거환경은 무난함.
교통상황 본건까지 제 차량의 출입이 용이하고 인근에 노선버스 정류장 및 구리-포천간 고속도로
"민락 I.C"가 소재하는 등 전반적인 교통상태는 무난함.
건물의 구조 구 조 : 철근콘크리트구조 경사지붕 24층 중 6층 602호로서
(사용승인일 : 2016.12.28)
외 벽 : 석재 마감 등.
내 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등.
창 호 : 샷시 창호 마감.
이용상태 아파트(방3, 주방/식당, 거실, 욕실겸화장실2, 발코니, 대피공간, 현관 등)로 이용중임.
설비내역 급배수, 상하수도, 위생설비, 화재탐지설비, 화재경보기, 난방설비(도시가스에 의한 개별
난방구조), 엘리베이터설비, 지하주차장설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 자체지면 및 인접도로 대비 등고평탄하며 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 6차선 포장도로,
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-11-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-11-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,346만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 3,422만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,859만원
매각기일까지
22일
자주 묻는 질문
낙양동 아파트 경매 2023타경86580 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 3,460만원의 10%인 약 3,346만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 3,422만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 7,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 3,460만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.98㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,859만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-02 (22일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2023타경86580 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-11-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2023타경86580 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/의정부지방법원/2023타경86580/1/사진/0.jpg?w=512)