1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 '인천경서초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위 일대
는 동유형의 공동주택으로 형성된 주택지대이며 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에시내버스 정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정
은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물내의 제3층 제302호로서,
(사용승인 : 2015.12.23)
외벽 : 몰탈위 드라이빗트 마감.
창호 : 알미늄샷시 창호임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측 및 서측으로 로폭 약 8미터, 10미터의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접
합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>, 상대보호구역(2014-04-16)<교육환
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-05-03에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-05-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
453만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,169만원
평당 감정가(건물면적 기준)
876만원
자주 묻는 질문
경서동 다세대 경매 2025타경985 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,528만원의 10%인 약 453만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,169만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,200만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,528만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 49.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 876만원입니다.
2025타경985 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-05-03에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경985 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경985/1/사진/0.jpg?w=512)