1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 '인천경서초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위 일대
는 동유형의 공동주택으로 형성된 주택지대이며 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에시내버스 정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정
은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물내의 제3층 제302호로서,
(사용승인 : 2015.12.23)
외벽 : 몰탈위 드라이빗트 마감.
창호 : 알미늄샷시 창호임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측 및 서측으로 로폭 약 8미터, 10미터의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접
합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>, 상대보호구역(2014-04-16)<교육환
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경985 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
453만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,169만원
평당 감정가(건물면적 기준)
876만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
경서동 다세대 경매 2025타경985 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,528만원의 10%인 약 453만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,169만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,200만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,528만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 49.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 876만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (30일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경985의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.