1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "석남역" 북서측 인근에 위치하는 구분건물(세움캐슬 : 오피스텔, 제5층 제505호)로서,
주위는 근린생활시설, 아파트, 업무시설, 단독주택 등이 소재하는 지역입니다.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(석남역)이 소재하여 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상14층 건물중 5층 505호로서,
외벽 : 돌붙임 등 마감,
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감,
창호 : 하이새시 창호 입니다.
이용상태 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.
설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 기계식주차설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 4필지 1단의 가로장방형 토지로서, 주거용오피스텔 및 연립주택 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 10미터의 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1 - 4) 공히, 일반상업지역, 지구단위계획구역,(석남역 주변), 광로2류(폭 50m-70m)(광로 2-25호선
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-04-25에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-04-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,407만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,848만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,335만원
자주 묻는 질문
석남동 오피스텔 경매 2024타경504220 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,068만원의 10%인 약 1,407만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,848만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,710만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,068만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 71.08㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,335만원입니다.
2024타경504220 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-04-25에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경504220 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2024타경504220/1/사진/0.jpg?w=512)