1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 ‘부산광역시청 녹음광장’ 서측 인근에 위치
하는 부동산(토지 및 건물, 북동향)으로서, 주위는 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시
설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은
무난합니다.
형태 및 이용상태 인접지와 등고 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서 상업용 및 단독주택 건부지로 이용중입
니다.
인접 도로상태 북동측 및 북서측, 남동측으로 폭 약 20미터 및 약 6미터, 약 15미터의 포장도로에 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역, 교육환경보호구역입니다.
제시목록 외의 물건 제시외건물<ㄱ~ㄷ>이 지적 및 건물개황도와 같이 소재하여 구조, 용도, 면적상으로 보아
토지에 영향을 미치는 것으로 사료됩니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 건물감정요항표를 참조하시기 바랍니다.
2) 기 타 : 본건 기호1 지상에 제시외건물<ㄱ~ ㄷ>이 소재하며, 구조 및 용도, 면
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-12-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-12-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 3,011만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
16억 1,074만원
평당 감정가(건물면적 기준)
7,535만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
거제동 근린시설 경매 2025타경1831 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 23억 106만원의 10%인 약 2억 3,011만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 16억 1,074만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 46억 9,603만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 23억 106만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 206.04㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 7,535만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (13일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1831 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-12-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1831 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산지방법원/2025타경1831/1/사진/0.jpg?w=512)