![2025타경1245 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/제주지방법원/2025타경1245/1/사진/0.jpg?w=512)
삼양일동 과수원 경매 — 제주특별자치도 제주시 삼양일동 35-4 (2025타경1245 [1] 제주지방법원)
물건 개요
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 삼양일동 35-4 |
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| 용도 | 과수원 (전) · 토지 |
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| 감정가 | 8억 1,448만원 |
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| 최저매각가격 | 2억 7,937만원 (감정가의 34%) |
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| 유찰 횟수 | 3회 |
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| 매각기일 | 2026-12-15 |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 대지면적 | 4417㎡ |
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| 관할법원 | 제주지방법원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2026-02-10 | 매각기일 | 8억 1,448만원 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-24 | 매각기일 | 5억 7,014만원 | 유찰 |
| 3 | 2026-04-28 | 매각기일 | 3억 9,910만원 | 유찰 |
| 4 | 2026-06-09 | 매각기일 | 2억 7,937만원 | 변경 |
| 5 | 2026-12-15 | 매각기일 | 2억 7,937만원 | 예정 |
| 6 | 2026-12-22 | 매각결정기일 | - | 예정 |
감정평가 요약
1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 삼양일동 소재 '삼양공동묘지' 동측 인근에 위치하며 주위는 농지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하나 인근에 버스정류장 등이 미비하여 전반적인 교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태 기호(1) : 세장형의 평지로서 감귤나무 등 식재되어 있음.
기호(2) : 부정형의 평지로서 감귤나무 등 식재되어 있으며 제시외건물, 분묘1기 등 소재함.
인접 도로상태 기호(1) : 지적상 맹지임.
기호(2) : 본건 동측으로 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1, 2) : 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 공장설립제한지역, 지하수자원특별관리구역임.
제시목록 외의 물건 감정평가명세표 및 지적개황도 등 참조하시기 바람.
공부와의 차이 기호(1) 토지는 공부상 지목은 전이나 현황은 과수원임.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임.
2) 기호(1, 2) 토지상에는 소유권 미상의 수목(감귤나무 등)이 소재하는바, 규격, 식재상황, 관리상태, 표준적인 재식주수 등 제반 가격형성요인을 종합적으로 참작하
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-04-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
| 말소기준권리 | 근저당권 (2021-04-08 접수) |
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| 인수되는 등기상 권리 | 없음 |
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| 대항력 있는 임차인 | 확인되지 않음 |
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리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 2,794만원 |
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| 유찰 시 다음 최저가(저감률 30%) | 1억 9,556만원 |
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| 평당 감정가(대지면적 기준) | 61만원 |
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| 매각기일까지 | 32일 |
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자주 묻는 질문
- 삼양일동 과수원 경매 2025타경1245 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 2억 7,937만원의 10%인 약 2,794만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,556만원(감정가의 24%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 8억 1,448만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 7,937만원, 감정가의 34% 수준입니다.
- 과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
- 대지면적 4417㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 61만원입니다.
- 매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
- 2026-12-15 (32일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
- 2025타경1245 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
- 말소기준권리는 2021-04-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.