1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장흥군 장흥읍 건산리 소재 '장흥향원중학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 및 연립주택, 단독주택, 전 등이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량 접근 및 주차가 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조 가. 건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 및 평슬라브지붕 지상4층 건물 중,
제108동 제4층 제403호로서,
외벽 : 몰탈위페인트마감 등
창호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
이용상태 본건은 연립주택으로 이용 중입니다.
설비내역 상하수도시설에 의한 급ㆍ배수설비, 도시가스시설에 의한 난방설비 등을 갖추었습니다.
토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 사다리형 토지로서, 연립주택 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 본건 토지는 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 도시지역, 제1종일반주거지역, 도시계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경86 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
502만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
4,014만원
평당 감정가(건물면적 기준)
413만원
자주 묻는 질문
장흥읍 연립 경매 2025타경86 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,018만원의 10%인 약 502만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,014만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,800만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,018만원, 감정가의 51% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 78.47㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 413만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경86의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.