1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 삼척시 원당동 소재 "서부초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 기존주택지대임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상9층 건물 중 9층 904호로서 외벽 : 샌드스톤 및 석재마감 등 내벽 : 벽지도배 마감 등 바닥 : 마루깔기 마감 등 창호 : PVC샷시 창호 등임.
이용상태 오피스텔(현황 주거용)로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서 오피스텔 및 연립주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 남서측 및 북서측으로 소로에 접하며, 남동측으로 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2025-09-03), 고도지구(36M이하), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률&g
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-12-15에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-12-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
334만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,336만원
평당 감정가(건물면적 기준)
547만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
원당동 오피스텔 경매 2025타경30912 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,337만원의 10%인 약 334만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,336만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,900만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,337만원, 감정가의 24% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 83.95㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 547만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (5일 뒤) 강릉지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경30912 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-12-15에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경30912 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/강릉지원/2025타경30912/1/사진/0.jpg?w=512)