1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 계림동 소재 "계림오거리"남서측 인근에 위치한 동명동센트럴파크 제19층 제1910호로서, 주변은 상가 및 단독주택등이 소재한 노선상가지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황 제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층층건내 제19층 제1910호로서,
외벽 : 돌붙임 및 시멘몰탈위 페인트 등 마감,
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등,
창호 : 새시창임.
이용상태 주거용오피스텔임.
설비내역 일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 정방형 평지로 업무시설(오피스텔)부지임.
인접 도로상태등 본건 단지 북측 및 북서측으로 왕복4차선 포장도로, 남동측으로 왕복2차선 포장도로, 남서측으로 노폭 약3M 내외의 포장도로, 북동측으로 노폭 약 5M 내외의 포장된 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 --
공부와의 차이 --
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-12-18에 접수된 강제경매입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2024-12-18 접수)
인수되는 등기상 권리
전세권 1건
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
645만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,516만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,206만원
매각기일까지
32일
자주 묻는 질문
동명동 오피스텔 경매 2024타경88731 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,451만원의 10%인 약 645만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,516만원(감정가의 25%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 8,000만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,451만원, 감정가의 36% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 49.32㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,206만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (32일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경88731 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-12-18에 접수된 강제경매입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.