![2025타경22124 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/통영지원/2025타경22124/1/사진/0.jpg?w=512)
장목면 임야 경매 — 경상남도 거제시 장목면 관포리 119-2 (2025타경22124 [1] 통영지원)
물건 개요
| 소재지 | 경상남도 거제시 장목면 관포리 119-2 |
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| 용도 | 임야 (전) · 토지 |
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| 감정가 | 25억 7,899만원 |
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| 최저매각가격 | 6억 1,922만원 (감정가의 24%) |
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| 유찰 횟수 | 4회 |
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| 매각기일 | 2026-11-23 |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 대지면적 | 3506㎡ |
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| 관할법원 | 통영지원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2026-06-08 | 매각기일 | 25억 7,899만원 | 유찰 |
| 2 | 2026-07-13 | 매각기일 | 18억 529만원 | 유찰 |
| 3 | 2026-08-24 | 매각기일 | 12억 6,371만원 | 유찰 |
| 4 | 2026-10-12 | 매각기일 | 8억 8,459만원 | 유찰 |
| 5 | 2026-11-23 | 매각기일 | 6억 1,922만원 | 예정 |
| 6 | 2026-11-30 | 매각결정기일 | - | 예정 |
감정평가 요약
1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 장목면 관포리 소재"두모마을회관" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 일련번호 1,2 : 가장형의 토지로서, 전기타로 이용중임. 일련번호 3 : 부정형의 토지로서, 전기타로 이용중임. 일련번호 4 : 부정형의 토지로서, 토지임야로 이용 중임. 일련번호 5 : 부정형의 토지로서, 전기타로 이용중임.
인접 도로상태 일련번호1,5:지적도상 맹지임. 일련번호2,3:서측으로 포장도로가 소재함. 일련번호4:남측으로 도로가 소재하나 고저차이로 진출입은 불가함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지. 일련번호 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-01-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
| 말소기준권리 | 근저당권 (2022-01-20 접수) |
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| 인수되는 등기상 권리 | 없음 |
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| 대항력 있는 임차인 | 확인되지 않음 |
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리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 6,192만원 |
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| 유찰 시 다음 최저가(저감률 30%) | 4억 3,345만원 |
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| 평당 감정가(대지면적 기준) | 243만원 |
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| 매각기일까지 | 26일 |
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자주 묻는 질문
- 장목면 임야 경매 2025타경22124 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 6억 1,922만원의 10%인 약 6,192만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 3,345만원(감정가의 17%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 25억 7,899만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 1,922만원, 감정가의 24% 수준입니다.
- 임야 평당 감정가는 얼마인가요?
- 대지면적 3506㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 243만원입니다.
- 매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
- 2026-11-23 (26일 뒤) 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
- 2025타경22124 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
- 말소기준권리는 2022-01-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.