1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 해남군 산이면 초송리 소재 ‘외송마을’ 남동측 인근에 위치하며,
주변은 전, 답, 농가주택 등이 혼재하는 해안 농경지대임.
교통상황
일반적인 교통이용상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
부정형의 평지로서, 답으로 이용중임.
인접 도로상태
맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지
사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭,오리,
개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역
<농지법>, 준보전산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
본건 토지는 공부 및 제시목록상 지목이 “임야”로 등재되어 있으나, 현황
“답”으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계
임대관계는 미상임.
2) 기타
해당사항 없음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2004-12-03에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2004-12-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
111만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
780만원
평당 감정가(대지면적 기준)
5만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
산이면 임야 경매 2025타경50482 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,114만원의 10%인 약 111만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 780만원(감정가의 25%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3,109만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,114만원, 감정가의 36% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1884㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-09 (12일 뒤) 해남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경50482 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2004-12-03에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경50482 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/해남지원/2025타경50482/1/사진/0.jpg?w=512)