1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 기호(1) 전라남도 여수시 화치동 소재 '한화케미칼여수공장' 서측 인근에 위치하며,
주위환경은 산업단지, 휴경지 및 임야 등이 소재하는 지대임.
교통상황 본건인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 기호(1)은 급경사지대 내 부정형 토지로서, '자연림'임.
인접 도로상태 본건은 '맹지'임.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 자연녹지지역(2016-06-30), 경관녹지(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>,
국가산업단지(녹지지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>,
녹지구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,
특별대책지역(여수국가산업단지)<환경정책기본법>임.
제시목록 외의 물건 ――.
공부와의 차이 ――.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
2. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건 기호(가) 전라남도 여수시 둔덕동 소재 '여도중학교' 남동측 인근에 위치하는
라온유아파트 제105동 제12층 제1204호 구분건물(아파트)로서
권리분석 요약
말소기준권리는 2013-08-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2013-08-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,512만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 585만원
평당 감정가(대지면적 기준)
7만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
화치동 임야 경매 2025타경51304 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,122만원의 10%인 약 1,512만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 585만원(감정가의 16%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 5,926만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,122만원, 감정가의 23% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 32558㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 7만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (5일 뒤) 순천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51304 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2013-08-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경51304 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/순천지원/2025타경51304/2/사진/0.jpg?w=512)