1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 봉황면 운곡리 소재 ""운곡1구경로당"" 북서측 인근(기호 1) 및 남서
측 인근(기호 2)에 위치하는 부동산으로서, 본건 주변은 경지정리된 농경지, 자연마을, 자
연림 등이 혼재하는 기존주택지대 인근의 농경지대 및 자연림지대임.
교통상황 기호 1) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 무
난함.
기호 2) : 지적도상 맹지로 일반적인 교통상황은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태 기호 1) : 동하향 경사지대내 경사지인 부정형의 현황 ""전""임.
기호 2) : 북동하향 경사지대내 급경사지인 부정형의 현황 ""자연림""임.
인접 도로상태 기호 1) : 지적도상 맹지이나 본건 남측의 비포장농로를 통하여 진출입 가능함.
기호 2) : 지적도상 맹지이나 본건 북측의 비포장임도를 통하여 진출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의
가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호 2) : 보전관리지역(2023-04-20)
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-06-09에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2025-06-09 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
139만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
972만원
평당 감정가(대지면적 기준)
15만원
매각기일까지
21일
자주 묻는 질문
봉황면 전 경매 2025타경33461 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,389만원의 10%인 약 139만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 972만원(감정가의 20%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4,842만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,389만원, 감정가의 29% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1098㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 15만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (21일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경33461 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-06-09에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경33461 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2025타경33461/1/사진/0.jpg?w=512)