2025타경64440 [1] 물건 사진

식사동 다세대 경매 — 경기도 고양시 일산동구 식사동 783-1 캐시미어빌 3동 4층402호 (2025타경64440 [1] 고양지원)

경매 결과

2026-10-15 낙찰가 1억 6,540만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 5,300만원의 65.4%, 응찰자 6명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 6,540만원
감정가 대비65.4%
최저매각가 대비133.4%
응찰자 수6명
2순위 입찰가1억 5,390만원
매각일2026-10-15

경기 고양시 일산동구 경매 낙찰가율 통계 보기

물건 개요

소재지경기도 고양시 일산동구 식사동 783-1 캐시미어빌 3동 4층402호
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 5,300만원
최저매각가격1억 2,397만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-10-15
진행상태매각
건물면적64.35㎡
대지면적319.48㎡
관할법원고양지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-02매각기일2억 5,300만원유찰
22026-08-06매각기일2억 5,300만원유찰
32026-09-10매각기일1억 7,710만원유찰
42026-10-15매각기일1억 2,397만원매각
52026-10-22매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 '고양국제고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용시설, 근린생활시설, 가구점, 대학병원 및 연구센터, 체육시설, 농경지, 근교야산 등이 혼재하는 공동주택지대로 주위환경은 대체로 보통 시 됩니다. 교통상황 본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통사정은 대체로 보통 시 됩니다. 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 내 4층 402호로 건물개황은 다음과 같습니다. 외벽: 드라이비트 마감, 일부 파벽타일붙임 마감, 내벽: 벽지도배, 일부 타일붙임 마감, 창호: 하이샷시 창호 이용상태 본건은 다세대주택으로 이용 중이며, 내부는 방(3개), 욕실(2개), 거실, 주방 겸 식당, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다. 설비내역 본건은 급ㆍ배수설비, 위생설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기, 옥외주차장 등이 구비되어 있습니다. 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 4필지(783-1, 783-2, 789-12, 789-15)가 일단지로 형성된 자루형의 평지로서 다세대주택의 건부지로 이용

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-09-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-09-09 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,300만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,397만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 64.35㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,300만원입니다.
식사동 다세대 경매 2025타경64440 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-15 1억 6,540만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 5,300만원의 65.4%이고, 마지막 최저매각가격 1억 2,397만원보다 33.4% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
6명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 5,390만원로 낙찰가와 1,150만원 차이입니다.
2025타경64440 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-09-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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