1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 '고양국제고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용시설, 근린생활시설, 가구점, 대학병원 및 연구센터, 체육시설, 농경지, 근교야산 등이 혼재하는 공동주택지대로 주위환경은 대체로 보통 시 됩니다.
교통상황 본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통사정은 대체로 보통 시 됩니다.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 내 4층 402호로 건물개황은 다음과 같습니다. 외벽: 드라이비트 마감, 일부 파벽타일붙임 마감, 내벽: 벽지도배, 일부 타일붙임 마감, 창호: 하이샷시 창호
이용상태 본건은 다세대주택으로 이용 중이며, 내부는 방(3개), 욕실(2개), 거실, 주방 겸 식당, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다.
설비내역 본건은 급ㆍ배수설비, 위생설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기, 옥외주차장 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 4필지(783-1, 783-2, 789-12, 789-15)가 일단지로 형성된 자루형의 평지로서 다세대주택의 건부지로 이용
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경64440 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,240만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,678만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,300만원
매각기일까지
32일
자주 묻는 질문
식사동 다세대 경매 2025타경64440 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,397만원의 10%인 약 1,240만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,678만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,300만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,397만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 64.35㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,300만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (32일 뒤) 고양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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