1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 '수주고등학교' 남동측 인근에 위치하며 주위는 공동 주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 무난한 편임.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 바 제반 교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 3층 302호로서, 외벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 등 마감. 내벽 : 미상임. 외벽 : 플라스틱 프레임의 창임.
이용상태 다세대주택으로 이용 중임. ※자세한 이용상황은 후첨 '건물내부구조도 및 임대상황' 참조.
설비내역 도시가스 보일러에 의한 난방설비 되어 있고 수세식 위생설비 및 급.배수시설, 화재탐지기, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 탐문됨.
토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 동측(약 4m)의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-03-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-03-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,380만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,775만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
고강동 다세대 경매 2026타경30789 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,800만원의 10%인 약 2,380만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,800만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,800만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 44.33㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,775만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-12 (13일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경30789 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-03-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경30789 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부천지원/2026타경30789/1/사진/0.jpg?w=512)