근린주택 경매 — 서울특별시 광진구 군자동 358-2 어반클래식 (2025타경52008 [1] 서울동부지방법원)

경매 결과

2026-10-19 낙찰가 17억 4,801만원에 매각됐습니다. 감정가 25억 6,179만원의 68.2%, 응찰자 1명, 2회 유찰 후 매각입니다.

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물건 개요

경매 진행 이력

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 군자동 소재 '장안초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 소형 아파트 등이 소재하는 기존주택지대임. 교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 남측 및 서측 인근에 시내버스정류장이 소재하고, 남동측 근거리에 지하철 7호선 '어린이대공원역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 형태 및 이용상태 본건(기호1,2)은 2필지 일단의 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 본건(기호1,2)은 공히 서측으로 광나루로15길(6M 내외)에 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 본건(기호1,2)은 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계

권리분석 요약

말소기준권리는 2015-05-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?

감정가 25억 6,179만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 16억 3,955만원, 감정가의 64% 수준입니다.

근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?

건물면적 361.62㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,342만원입니다.

근린주택 경매 2025타경52008 낙찰가는 얼마였나요?

2026-10-19 17억 4,801만원에 매각됐습니다. 감정가 25억 6,179만원의 68.2%이고, 마지막 최저매각가격 16억 3,955만원보다 6.6% 높은 금액입니다.

몇 명이 입찰했나요?

1명이 입찰했습니다.

2025타경52008 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?

말소기준권리는 2015-05-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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