1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 소재 "구룡포초등학교" 동측 인근에 위치하는 ‘구룡포여의주타워’ 제가동 제4층 제404호로서, 인근은 각종 근린생활시설, 숙박시설, 상가 등이 소재하는 지역입니다.
교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트슬라브지붕 9층 건 중 제4층 제404호로서, - 외벽 : 외장복합판넬, 몰탈 위 페인트칠 등 마감, - 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, - 바닥 : 타일, 기타 바닥재 등 마감, - 창호 : 샷시 창호 등입니다.
이용상태 기호 (1)은 공부상 용도는 ‘일반숙박시설’로 영업이 중단된 상태로 추정되나 이해관계인의 부재 등으로 본건 내 출입이 불가한 상태입니다.
설비내역 위생 설비 및 급·배수 설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로 ‘제1,2종근린생활시설, 위락시설, 숙박시설의 부지’로 이용중입니다.
인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-09-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-09-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,038만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 1,266만원
평당 감정가(건물면적 기준)
789만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
구룡포읍 숙박 경매 2025타경4041 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 380만원의 10%인 약 3,038만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 1,266만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 3,400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 380만원, 감정가의 70% 수준입니다.
숙박 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 181.79㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 789만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (3일 뒤) 포항지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경4041 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-09-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.