1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 매산로3가 소재 ‘매산초등하교’ 동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 공공시설, 공원 등이 소재하는 상업지역 내 주택지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황 일련번호(1)까지 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 직선거리 800m 이내에 지하철역이 소재하는 바 대중교통 편의도는 보통시 됨.
형태 및 이용상태 일련번호(1)은 인접 도로 대비 다소 저지의 부정형 토지로 '단독주택 건부지'로 이용중임.
인접 도로상태 북서측으로 노폭 약3~4m 이내의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(화성지구(4층이상 단독주택, 공동주택 등은 허가가 제한될 수 있음)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역(매산유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(매산초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)&l
권리분석 요약
말소기준권리는 2012-02-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2012-02-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,157만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 6,098만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,202만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
교동 단독주택 경매 2025타경59693 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 1,569만원의 10%인 약 5,157만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 6,098만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 3,670만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 1,569만원, 감정가의 70% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 110.61㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,202만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (1일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경59693 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2012-02-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경59693 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/수원지방법원/2025타경59693/1/사진/0.jpg?w=512)