1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 경기도 시흥시 장곡동 소재 "장곡초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 다가구주택,근린생활시설, 아파트등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건토지까지 차량 출입가능하고, 버스정류장이 인근에 소재하는 등 교통상황 대체로 보통정도임.
형태 및 이용상태 사다리형 평지 토지로 인접토지와 등고평탄하며, 근린생활시설 및 다가구주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 북측 및 남측으로 소로1류(폭 10m~12m)(2021-05-07)(국지도로)(접합).
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역(2021-05-17), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2021-05-07)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-04-03)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-07-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-07-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 1,073만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7억 7,513만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,146만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
장곡동 다가구주택 경매 2025타경53699 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 11억 733만원의 10%인 약 1억 1,073만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7억 7,513만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 15억 8,190만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 11억 733만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 456.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,146만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-05 (17일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경53699 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-07-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.