2025타경32652 [2] 물건 사진

빛가람동 근린시설 경매 — 전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 비동 4층비-402호 (2025타경32652 [2] 광주지방법원)

경매 결과

2026-08-05 낙찰가 7,100만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 500만원의 23.3%, 응찰자 1명, 6회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가7,100만원
감정가 대비23.3%
최저매각가 대비101.5%
응찰자 수1명
매각일2026-08-05

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물건 개요

소재지전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 비동 4층비-402호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가3억 500만원
최저매각가격6,996만원 (감정가의 23%)
유찰 횟수6회
매각기일-
진행상태종료
건물면적166.32㎡
대지면적81.45㎡
관할법원광주지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-11-26매각기일3억 500만원유찰
22026-01-07매각기일2억 1,350만원유찰
32026-02-11매각기일1억 7,080만원유찰
42026-04-01매각기일1억 3,664만원유찰
52026-05-13매각기일1억 931만원유찰
62026-06-24매각기일8,745만원유찰
72026-08-05매각기일6,996만원매각
82026-08-12매각결정기일-최고가매각허가결정
92026-09-10대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 '한전KDN본사' 동측 인근에 위치하는 킹덤프라자 제비동 제4층 제비-401호 외 2개호로서, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대로서, 제반 주위 환경은 무난시됨. 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 제4층 제비-401호 외 2개호로서, 외벽 : 벽돌, 석재 등 마감 　내벽 : 타일, 석고보드 등 마감 　바닥 : 타일, 콘크리트 등 마감 　창호 : 새시창임. 이용상태 일련번호 가,다 : 유흥주점(상호명 : 킹덤룸노래홀)임. 일련번호 나 : 노래연습장(공실)임. 설비내역 건물 내에 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서, 상업용 건부지임. 인접 도로상태등 동측 및 서측 및 남측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로가 각각 개설되어 있음. 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(2015-03-2

권리분석 요약

말소기준권리는 2019-05-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2019-05-21 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 500만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,996만원, 감정가의 23% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 166.32㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 606만원입니다.
빛가람동 근린시설 경매 2025타경32652 낙찰가는 얼마였나요?
2026-08-05 7,100만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 500만원의 23.3%이고, 마지막 최저매각가격 6,996만원보다 1.5% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경32652 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-05-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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