1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 수영구 남천동 소재 ‘대남지하차도’ 남동측 인근에 위치하는
구분건물(아파트)인 남천세원수아파트(통칭: 11.6평형, 남동향)로서 본단지는 1개동으로
구성되어있으며, 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위
환경은 양호시 됩니다.
교통상황 본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 도보
로 약 5분 정도 소요되여 제반 교통사정은 양호시 됩니다.
건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 20층 중 9층(신측/사용승인일자: 2021.12.03)
으로서
외벽: 몰탈위 수성페인팅 마감 및 일부 대리석 붙임,
창호: 샷시유리창,
내벽: 벽지도배 등 마감,
내부마감재은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였습니다.
이용상태 아파트로 이용중입나다.
설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 가스에 의한 난방설비,
주차설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서 공동주택 건부지(아파트용지)로 이용중입니다.
인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-08-07에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-08-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
227만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,588만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,798만원
매각기일까지
19일
자주 묻는 질문
남천동 아파트 경매 2025타경5691 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,269만원의 10%인 약 227만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,588만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,500만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,269만원, 감정가의 17% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 24.82㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,798만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (19일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경5691 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-08-07에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경5691 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산동부지원/2025타경5691/1/사진/0.jpg?w=512)