1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 수영구 남천동 소재 ‘대남지하차도’ 남동측 인근에 위치하는
구분건물(아파트)인 남천세원수아파트(통칭: 11.6평형, 남동향)로서 본단지는 1개동으로
구성되어있으며, 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위
환경은 양호시 됩니다.
교통상황 본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 도보
로 약 5분 정도 소요되여 제반 교통사정은 양호시 됩니다.
건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 20층 중 9층(신측/사용승인일자: 2021.12.03)
으로서
외벽: 몰탈위 수성페인팅 마감 및 일부 대리석 붙임,
창호: 샷시유리창,
내벽: 벽지도배 등 마감,
내부마감재은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였습니다.
이용상태 아파트로 이용중입나다.
설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 가스에 의한 난방설비,
주차설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서 공동주택 건부지(아파트용지)로 이용중입니다.
인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경5691 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
463만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,241만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,798만원
자주 묻는 질문
남천동 아파트 경매 2025타경5691 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,631만원의 10%인 약 463만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,241만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,500만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,631만원, 감정가의 34% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 24.82㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,798만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경5691의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.