2025타경777 [1] 물건 사진

명륜동 아파트 경매 — 부산광역시 동래구 명륜동 757 명륜아이파크1단지 104동 12층1202호 (2025타경777 [1] 부산지방법원)

경매 결과

2026-01-07 낙찰가 7억 2,192만원에 매각됐습니다. 감정가 7억 6,800만원의 94%, 응찰자 18명, 1회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가7억 2,192만원
감정가 대비94%
최저매각가 대비134.3%
응찰자 수18명
2순위 입찰가7억 1,600만원
매각일2026-01-07

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물건 개요

소재지부산광역시 동래구 명륜동 757 명륜아이파크1단지 104동 12층1202호
용도아파트 · 주거시설
감정가7억 6,800만원
최저매각가격5억 3,760만원 (감정가의 70%)
유찰 횟수1회
매각기일2026-01-07
진행상태매각
건물면적84.99㎡
대지면적84.65㎡
준공연도14년
관할법원부산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-12-03매각기일7억 6,800만원유찰
22026-01-07매각기일5억 3,760만원매각
32026-01-14매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 명륜동 소재 '명륜초등학교' 북동측 인근에 위치하는 명륜아이파크1단지 제104동 제12층 제1202호로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 및 근거리에 부산도시철도 1호선(명륜역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물(104동)내 제12층 제1202호로서, - 외 벽: 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, - 내 벽: 타일 및 벽지 등 마감, - 창 호: 하이샷시창 입니다. 이용상태 공동주택(아파트)로 이용중입니다. 설비내역 위생 및 급배수설비, 공동현관문, 승강기설비, 소방설비 등, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있습니다. 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트)건부지로 이용중입니다. 인접 도로상태등 본건 서측, 북측 및 남서측으로 노폭 약 15~20m의 포장도로와 각각 접하며 단지내 가로망 정비되어 있습니다. 토

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-04-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-04-24 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 6,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 3,760만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.99㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,987만원입니다.
명륜동 아파트 경매 2025타경777 낙찰가는 얼마였나요?
2026-01-07 7억 2,192만원에 매각됐습니다. 감정가 7억 6,800만원의 94%이고, 마지막 최저매각가격 5억 3,760만원보다 34.3% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
18명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 7억 1,600만원로 낙찰가와 592만원 차이입니다.
2025타경777 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-04-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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