1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 은행동 '은계중학교' 남동측에 위치하며, 주위로 아파트, 학교, 공원, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물내 제1층 제1143호로서,
(사용승인일 : 2019.09.24)
규 모 : 지하2층, 지상3층
외 벽 : 석재붙임 및 페어그라스 마감 등
내 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등
창 호 : 샷시창호 등임.
이용상태 본건은 기준시점 현재 공실 상태임.
설비내역 상가 운영에 필요한 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기, 에스컬레이터, 화재탐지시설 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로 제1종근린생활시설 및 판매시설, 문화집회시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북서측 및 남서측으로 폭 약 38미터, 남동측으로 폭 약 30미터, 북동측으로 폭 약 20미터 아스팔트 포장도로에 접하며, 북동측 도로는 건물 지하주차장과 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태 1. 시
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경52750 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,445만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 7,116만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,810만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
은행동 근린시설 경매 2025타경52750 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 4,451만원의 10%인 약 2,445만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,116만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 9,900만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,451만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.39㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,810만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (24일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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