1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재‘포항장흥초등학교’남서측 인근에 위치하는 '장성동롯데아파트 제101동 제15층 제1505호'단위세대로서 부근일대는 기존 주택지대로서 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
건물의 구조 (가) 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트경사지붕 20층건 중 제15층 제1505호 단위세대로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바 닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호임.
이용상태 아파트로 이용중임.
설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형지로서 남측 하향 경사지에 자체 지반 평탄하게 조성된 아파트부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 15미터, 북측으로 폭 약 10미터, 동측 및 남측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-01-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-01-09 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,800만원
평당 감정가(건물면적 기준)
700만원
매각기일까지
11일
자주 묻는 질문
장성동 아파트 경매 2025타경4319 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,000만원의 10%인 약 1,800만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 8,000만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,000만원, 감정가의 100% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.99㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 700만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (11일 뒤) 포항지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경4319 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-01-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경4319 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/포항지원/2025타경4319/1/사진/0.jpg?w=512)