2024타경147042 [1] 물건 사진

신정동 다세대 경매 — 서울특별시 양천구 오목로23길 39, 제4층 제401호 (신정동, 삼성아파트) (2024타경147042 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-01-08 낙찰가 2억 1,863만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 2,800만원의 95.9%, 응찰자 1명, 1회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 1,863만원
감정가 대비95.9%
최저매각가 대비119.9%
응찰자 수1명
매각일2026-01-08

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물건 개요

소재지서울특별시 양천구 오목로23길 39, 제4층 제401호 (신정동, 삼성아파트)
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 2,800만원
최저매각가격1억 8,240만원 (감정가의 80%)
유찰 횟수1회
매각기일2026-01-08
진행상태매각
건물면적28.46㎡
대지면적17.38㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-07-08매각기일2억 2,800만원변경
22025-11-13매각기일2억 2,800만원유찰
32026-01-08매각기일1억 8,240만원매각
42026-01-15매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "양동초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위 는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지역임. 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 지하철역(2,5호선/까치산역) 및 버스정류장이 소 재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층건 중 제4층 제401호로서 (사용승인일:2019.09.11), 외벽 : 석재 타일 붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임. 이용상태 단지형다세대주택으로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조> 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 정방형 토지로서, 건부지(단지형다세대주택)로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약8미터 내외의 도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2023-06-29), 도로(접함), 가축사 육제한구역, 원추표

권리분석 요약

말소기준권리는 2020-02-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2020-02-27 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,240만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.46㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,648만원입니다.
신정동 다세대 경매 2024타경147042 낙찰가는 얼마였나요?
2026-01-08 2억 1,863만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 2,800만원의 95.9%이고, 마지막 최저매각가격 1억 8,240만원보다 19.9% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2024타경147042 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-02-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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