1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 광주광역시 광산구 소촌동 소재 '송정중앙초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다가구 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주거지대임.
교통상황 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 내 12층 1202호로, 복도식임.
이용상태 아파트로 이용중임.
설비내역 도시가스난방설비, 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평탄한 아파트부지임.
인접 도로상태등 서측의 폭 10미터의 도로를 통해 출입함.
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2017-12-15)(송정 소 1-40)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2025-04-29)(접합) 소로2류(폭 8m~10m)(2025-04-29)(접합) 외.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) -임
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-09-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-09-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
665만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,655만원
평당 감정가(건물면적 기준)
524만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
소촌동 아파트 경매 2026타경1831 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,650만원의 10%인 약 665만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,655만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,650만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.94㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 524만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (10일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경1831 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-09-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.