1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 송정동 소재 "송정초등학교" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 소재하는 지역입니다.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태 본건은 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로 ‘주거용 건부지’로 이용중입니다.
인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 8m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건 없습니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 기호 (2)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, -외벽 : 석재붙임, 몰탈
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-03-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-03-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7,339만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5억 1,373만원
평당 감정가(건물면적 기준)
528만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
송정동 다가구주택 경매 2025타경11459 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 3,390만원의 10%인 약 7,339만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 1,373만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 4,843만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 3,390만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 656.03㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 528만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-21 (10일 뒤) 김천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11459 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-03-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.