1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택, 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위 환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(공항시장역) 등이 소재 하여 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 제101동 제7층 제702호로서, (사용승인일 : 2021.01.08) 외벽 : 외장석재 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창 등임.
이용상태 오피스텔로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조)
설비내역 기본적인 난방시설, 위생시설 및 급배수시설, 승강기설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 대상이 속한 부지는 4필 일단 인접도로 대비 등고평탄하며 가장형의 토지로서, 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 대상이 속한 부지는 4필 일단 북측으로 소로한면의 포장도로, 남측 및 동측으로 세로(가)의 포장도로와 각각 접함.
토지이
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-03-06에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2026-03-06 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,750만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,194만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
방화동 오피스텔 경매 2026타경4000 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 7,500만원의 10%인 약 2,750만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,500만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 7,500만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.46㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,194만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-11 (12일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경4000 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-03-06에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경4000 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2026타경4000/1/사진/0.jpg?w=512)