2024타경35452 [1] 물건 사진

대소읍 대지 경매 — 충청북도 음성군 대소면 오산리 114-10 (2024타경35452 [1] 충주지원)

물건 개요

소재지충청북도 음성군 대소면 오산리 114-10
용도대지 (임야, 전) · 토지
감정가50억 4,045만원
최저매각가격32억 2,589만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수4회
매각기일2026-09-07
진행상태진행중
대지면적4620㎡
관할법원충주지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-07-21매각기일48억 2,989만원유찰
22025-08-25매각기일38억 6,391만원유찰
32025-09-22매각기일30억 9,113만원변경
42026-06-22매각기일50억 4,045만원유찰
52026-07-27매각기일40억 3,236만원유찰
62026-09-07매각기일32억 2,589만원매각
72026-09-14매각결정기일-최고가매각허가결정
82026-10-22대금지급기한-미납

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 음성군 대소면 오산리 소재 "대소초등학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 인근은 근린생활시설, 단독주택 및 아파트단지 등이 주로 소재함. 교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 형태 및 이용상태 일련번호 1-3, 6) 부정형 평지로서, 상업나지임. 일련번호 4,5) 부정형 평지로서, 주상나지임. 인접 도로상태 일련번호 1) 본건 북서측으로 폭5M 내외의 포장도로로 접근이 가능함. 일련번호 2,3,5) 지적상 맹지로서, 인접필지를 통해 접근이 가능함. 일련번호 4) 본건 북동측으로 폭5M 내외의 포장도로로 접근이 가능함. 일련번호 6) 본건 남서측으로 폭5M 내외의 포장도로로 접근이 가능함. 토지이용계획 및 제한상태 후첨 "별지"참조. 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 공부와의 차이 해당사항 없음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-10-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-10-20 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3억 2,259만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)25억 8,071만원
평당 감정가(대지면적 기준)361만원

자주 묻는 질문

대소읍 대지 경매 2024타경35452 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 32억 2,589만원의 10%인 약 3억 2,259만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 25억 8,071만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 50억 4,045만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 32억 2,589만원, 감정가의 64% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 4620㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 361만원입니다.
2024타경35452 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-10-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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