1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 문동동 소재 '거제상문고등학교' 복동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 주택 및 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 일련번호 1),3) 토지는 차량 접근 가능하나, 일련번호 2) 토지는 차량 접근 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 공히 부정형의 토지로서 서측으로 하향 경사 지세인, 임야(자연림)로 이용중임.
인접 도로상태 일련번호 1): 남측으로 노폭 약 5m 포장도로와 접함.
일련번호 2): 맹지임.
일련번호 3): 서측으로 노폭 약 4m 및 남측으로 노폭 약 5m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 ■일련번호 1 : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(미루유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(윤슬유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해달별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>해당지번 중 1120㎡ 전원개발사업구역
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,587만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 2,112만원
평당 감정가(대지면적 기준)
53만원
자주 묻는 질문
문동동 임야 경매 2025타경21490 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 5,874만원의 10%인 약 4,587만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 2,112만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 5,535만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 5,874만원, 감정가의 70% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 4086㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 53만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-04-06 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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