2025타경449 [1] 물건 사진

용호동 다세대 경매 — 부산광역시 남구 용호동 66-4 정문빌라 비동 1층101호 (2025타경449 [1] 부산동부지원)

물건 개요

소재지부산광역시 남구 용호동 66-4 정문빌라 비동 1층101호
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 3,500만원
최저매각가격8,061만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수4회
매각기일-
진행상태진행중
건물면적73.52㎡
대지면적49028㎡
관할법원부산동부지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-04매각기일2억 3,500만원유찰
22026-06-15매각기일1억 6,450만원유찰
32026-07-20매각기일1억 1,515만원유찰
42026-08-31매각기일8,061만원유찰

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 남구 용호동 소재 ‘용호초등학교’ 서측 인근에 위치하는 구분 건물인 정문빌라 비동 1층 101호(통칭: 24.2 평형, 남향)로서 본단지는 1개동으로 구성 되어 있으며, 주변은 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됩니다. 교통상황 본건까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근 대로변의 시내버스 정류장까지는 도보로 약 10분 정도 소요되며, 일반적인 대중교통수단은 보통시 됩니다. 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 중 1층(신축/사용승인일자: 1999.03.02)으로서 외 벽 : 몰탈위 수성페인팅위 적벽돌 붙임, 창 호 : 샷시창, 내 벽 : 벽지 등 미감 내부마감재는 이해관계인 부재로 조사하지 못하였습니다. 이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중입니다 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 토지의 형상 및 이용상태 동하향의 경사지를 인접지와 등고 평탄하게 조성한 세장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중 입니다. 인접 도로상태등 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접합니다. 토지이용계획

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-03-18에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리강제경매 (2025-03-18 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)806만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)5,642만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,057만원

자주 묻는 질문

용호동 다세대 경매 2025타경449 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,061만원의 10%인 약 806만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,642만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,500만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,061만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 73.52㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,057만원입니다.
2025타경449 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-03-18에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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