1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 남구 용호동 소재 ‘용호초등학교’ 서측 인근에 위치하는 구분
건물인 정문빌라 비동 1층 101호(통칭: 24.2 평형, 남향)로서 본단지는 1개동으로 구성
되어 있으며, 주변은 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시
됩니다.
교통상황 본건까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근 대로변의 시내버스 정류장까지는 도보로
약 10분 정도 소요되며, 일반적인 대중교통수단은 보통시 됩니다.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 중 1층(신축/사용승인일자: 1999.03.02)으로서
외 벽 : 몰탈위 수성페인팅위 적벽돌 붙임,
창 호 : 샷시창,
내 벽 : 벽지 등 미감
내부마감재는 이해관계인 부재로 조사하지 못하였습니다.
이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중입니다
설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 동하향의 경사지를 인접지와 등고 평탄하게 조성한 세장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중 입니다.
인접 도로상태등 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경449 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
806만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,642만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,057만원
자주 묻는 질문
용호동 다세대 경매 2025타경449 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,061만원의 10%인 약 806만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,642만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,500만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,061만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 73.52㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,057만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경449의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.