1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재""거북섬""북서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설
을 위주로 형성된 미성숙된 상가지대로서, 주위환경 보통임.
교통상황 본건 빌딩까지 차량접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통시
됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건내 6층 601호 및 602호로서
외벽 : 화강석 돌붙임 마감 등.
창호 : 샷시 복층유리임.
이용상태 공실 상태로 조사되며 2개호가 벽체없이 사용하다 영업중단 상태인 것으로 조사됨.
설비내역 건물내 공용 위생설비 및 급.배수설비, 승강기설비 및 도시가스설비, 실내소화전설비, 화재
탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 자체미면 평탄한 장방형 평지로서, 상가 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건동은 동측 및 북측으로 왕복 3차선 및 왕복2차선의 아스콘포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭20m~25m)(중로엠티브이1-65)(접합), 중로2류
(폭15m~20m)(중로엠티브이2-7)(접합), 가축사육제한구역, 국가산업단지, 특수지역
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-09-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-09-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,215만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,504만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,680만원
매각기일까지
20일
자주 묻는 질문
정왕동 근린시설 경매 2025타경504 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,149만원의 10%인 약 1,215만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,504만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 600만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,149만원, 감정가의 24% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 99.56㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,680만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (20일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경504 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-09-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경504 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/안산지원/2025타경504/2/사진/0.jpg?w=512)