공장 경매 — 경기도 과천시 갈현동 과천지식정보타운공공주택지구지식기반산업용지3블록 과천상상자이타워 11층비-1102호 (2025타경250 [1] 안양지원)

경매 결과

2026-01-13 낙찰가 7억 9,796만원에 매각됐습니다. 감정가 12억 5,900만원의 63.4%, 응찰자 2명, 3회 유찰 후 매각입니다.

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물건 개요

경매 진행 이력

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 과천시 갈현동 소재 ""갈현동행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하며, 인근 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 업무시설, 기숙사 및 아파트단지 등이 소재하는 지역임. 교통상황 본건까지 차량의 진.출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 무난함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하5층/지상15층 중 제11층 제비-1102호로서, (사용승인일: 2023.05.19) 외 벽 : 법랑판넬 및 유리마감 등 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창 호 : PVC새시 창호임. 이용상태 본건은 집합건축물대장상 공장(지식산업센터)으로 이용중임. 설비내역 위생 및 급.배수설비, 화재탐지설비, 소방설비, 승강기설비, 천정형 냉.난방설비 등 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접필지와 등고 평탄한 사다리형의 유사한 토지임. 인접 도로상태등 동측, 북측 및 남서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접하여 있음. 토지이용계획 및 제한상태 지적 미정리 상태임. 공부와의 차이 해당사항 없음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-07-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?

감정가 12억 5,900만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 4,461만원, 감정가의 51% 수준입니다.

공장 평당 감정가는 얼마인가요?

건물면적 121.15㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,435만원입니다.

공장 경매 2025타경250 낙찰가는 얼마였나요?

2026-01-13 7억 9,796만원에 매각됐습니다. 감정가 12억 5,900만원의 63.4%이고, 마지막 최저매각가격 6억 4,461만원보다 23.8% 높은 금액입니다.

몇 명이 입찰했나요?

2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 6억 6,487만원로 낙찰가와 1억 3,309만원 차이입니다.

2025타경250 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?

말소기준권리는 2023-07-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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