근린시설 경매 — 인천광역시 서구 원당동 1040 연세프라자8차 1동 3층313호 (2025타경507457 [1] 인천지방법원)

경매 결과

2026-10-21 낙찰가 2억 911만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 3,300만원의 62.8%, 응찰자 5명, 2회 유찰 후 매각입니다.

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물건 개요

경매 진행 이력

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 원당동 소재 ""발산1교차로"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용건물, 아파트 단지 등이 소재하는 지역임. 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상8층 건 내 제3층 제313호로서, (사용승인일 : 2022.08.09.) 외벽 : 페어글라스 및 인조석 붙임 마감 등. 내벽 : 석고보드 모르타르 마감 등. 창호 : 섀시창호. 이용상태 인접 호수(314호)와 함께 근린생활시설 (학원)으로 이용중임. 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 천장형 시스템 냉.난방설비, 승강기시설, 화재탐지설비, 옥내소화전, CCTV, 스프링클러 등이 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 북측,남측,서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2024-12-17), 지구단위계획구역(2024-12-17), 중로1류(폭 20

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-09-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?

감정가 3억 3,300만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,317만원, 감정가의 49% 수준입니다.

근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?

건물면적 51㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,158만원입니다.

근린시설 경매 2025타경507457 낙찰가는 얼마였나요?

2026-10-21 2억 911만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 3,300만원의 62.8%이고, 마지막 최저매각가격 1억 6,317만원보다 28.2% 높은 금액입니다.

몇 명이 입찰했나요?

5명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 8,473만원로 낙찰가와 2,438만원 차이입니다.

2025타경507457 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?

말소기준권리는 2022-09-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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