1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 금능리 소재 '금능리마을회관' 남서측 근거리에 위치 하며, 주위는 농경지, 임야 및 일부 양어장, 주택, 콘도미니엄 등으로 형성된 마을 외곽 농 경지대임.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황 은 양호함.
형태 및 이용상태 평가대상 각 토지는 필지별 경계의 구분 없이 일단으로 평탄하게 조성이 이루어진 부정형의 평지로서,'기호 2, 3' 토지의 남동측에 인접한 2차로 대비 다소 저지이며, 지상에 건축물 등 이 없는 나지 상태임.
인접 도로상태 '기호 2, 3' 토지의 남동측으로 지적상 노폭 약 17~18m 내외의 왕복 2차로(한림로)와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 4: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건 축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-09-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-09-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,222만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 9,556만원
평당 감정가(대지면적 기준)
170만원
매각기일까지
37일
자주 묻는 질문
한림읍 임야 경매 2025타경957 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 2,223만원의 10%인 약 4,222만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 9,556만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 3,099만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 2,223만원, 감정가의 34% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2393㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 170만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (37일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경957 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-09-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.