1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 "삼성중공업" 서측 인근에 위치하며, 부근으로 공동주택, 공장 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 1층 101호로서,
외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감,
창호 : 샤시창호임.
이용상태 공동주택(기숙사)로 이용중인 것으로 조사되나, 현장 조사시 폐문, 부재 등으로 인하여 내부는 조차치 못하였으니 경매 진행시 참고 바람.
설비내역 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 2필의 일단지 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지 상태임.
인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지의 북동측으로 포장도로 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 [장평동 1115-7]
자연녹지지역,소로2류(폭8m-10m)(2013-11-11)(접합),중로2류(폭15m-20m)(접합),가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>
[장평동1115-10]
자연녹지지역,중로2류
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-04-25에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-04-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
37만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
256만원
평당 감정가(건물면적 기준)
196만원
매각기일까지
33일
자주 묻는 질문
장평동 기숙사(고시원) 경매 2024타경26492 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 366만원의 10%인 약 37만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 256만원(감정가의 3%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,300만원에서 11회 유찰을 거쳐 최저매각가격 366만원, 감정가의 4% 수준입니다.
기숙사(고시원) 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 139.73㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 196만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-30 (33일 뒤) 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경26492 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-04-25에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경26492 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/통영지원/2024타경26492/1/사진/0.jpg?w=512)