1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건 기호(가,나)는 전라남도 여수시 학동 소재 "여수시청 본청" 북서측 인근에 위치한 '스위트엠 학동' 제11층 제1105호 및 1107호로, 주변은 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재한 주상혼용지대로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조 기호(가,나) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 16층건 중 11층 1105호 및 1107로서, 외벽 : 석재붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 새시창 구조임.
이용상태 오피스텔로 이용중임.
설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 평지대내 부정형의 토지로, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복 6차선의 포장도로 및 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 준주거지역, 시가지경관지구, 소로1류(접합), 가축사육제한구역, 장내물제한표면구
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,774만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 2,419만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,417만원
매각기일까지
37일
자주 묻는 질문
학동 오피스텔 경매 2026타경50019 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,741만원의 10%인 약 1,774만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,419만원(감정가의 31%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 9,600만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,741만원, 감정가의 45% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 54.17㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,417만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (37일 뒤) 순천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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