1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 ""방화중학교"" 남동측 인근 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 소규모 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 ""공항시장역""(지하철 9호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상10층 건내 제3층 제301호로서,
외벽: 석재 외장 붙임 등 마감
창호: 새시창호 등 마감.
이용상태 건축물대장상 ""오피스텔""로 이용중임.(후첨 ""내부구조도""참조)
설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 기계식주차장설비, 소방설비, CCTV 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 두필지 공히 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-02-11에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-02-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,616만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 2,928만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,181만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
방화동 오피스텔 경매 2025타경8438 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,160만원의 10%인 약 1,616만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,928만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,160만원, 감정가의 80% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 20.99㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,181만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (7일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경8438 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-02-11에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.