1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""시화나래중학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위에는 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 주위환경은 대체로 보통시 됨.
교통상황 본간까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 대체로 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 제3층 건물내 제2층 제201호로서
외벽: 석재붙임 마감 등
내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등
창호: 샷시 창호임.
이용상태 본건은 근린생활시설로 기준시점 현재 공실임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 로폭 약 20미터 내외 및 동측으로 로폭 약 15미터 내외의 보행자도로에 각 각접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(중로 엠티브이1-61)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로 엠티브이2-25)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경52647 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,201만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,404만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,888만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
정왕동 근린시설 경매 2025타경52647 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,005만원의 10%인 약 1,201만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,404만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,005만원, 감정가의 24% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 57.24㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,888만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (23일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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