1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 동성중학교 서측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 다가구주택, 노변 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로
제반 주위환경 양호함.
교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중
교통사정 양호함.
형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서,건부지로 이용중임.
인접 도로상태 북동측으로 노폭 약 8미터 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하25m이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동성중학교
(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비
촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 철근콘크리트조 평지붕 지상4층 건으로서
외벽 : 치장돌붙임마감.
내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등.
창호 : 알루미늄 샷시 창호임.
이용상태 근린생활시설로
권리분석 요약
말소기준권리는 2013-02-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2013-02-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 8,495만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8억 9,946만원, 감정가의 70% 수준입니다.
기숙사(고시원) 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 473.03㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 898만원입니다.
우만동 기숙사(고시원) 경매 2025타경846 낙찰가는 얼마였나요?
2026-04-29 11억 7,800만원에 매각됐습니다. 감정가 12억 8,495만원의 91.7%이고, 마지막 최저매각가격 8억 9,946만원보다 31% 높은 금액입니다.