1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 '단원고등학교' 북동측 인근에 위치하며 주변은 단독(다가구)주택 및 다세대(연립)주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통입니다.
건물의 구조 철근콩크리트라멘조 오지기와 3층 건 내 제1층 제102호로서,
외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등
창호 : 샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다.
이용상태 본건은 연립주택(방3, 주방 겸 거실, 욕실, 다용도실 등)으로서, 이해관계인의 부재로 인하여 단지 내 유사부동산의 평가전례상 도면, 외부관찰, 탐문 등을 참조한 것으로 현황과 다소 다를 수 있사오니 경매진행시 참조바랍니다.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 연립주택 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
토지이용계획
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-03-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-03-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,660만원, 감정가의 70% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 56.07㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,403만원입니다.
고잔동 연립 경매 2025타경663 낙찰가는 얼마였나요?
2026-06-30 1억 7,100만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 3,800만원의 71.8%이고, 마지막 최저매각가격 1억 6,660만원보다 2.6% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
3명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 7,005만원로 낙찰가와 95만원 차이입니다.
2025타경663 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-03-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.