1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건 토지는 전라남도 나주시 봉황면 죽석리 소재 봉황면행정복지센터 북서측 인근에 위치하고 주위는 농경지대로서 주위환경은 보통입니다.
교통상황 대중교통수단이 운행 중인 면 시가지 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태 일련번호 1), 2)토지는 부정형의 평지로서 갈대가 우거진 휴경지 상태이고 3)토지는 사다리형의 평지로서 과수목이 심어져 있는 농경지입니다.
인접 도로상태 본건 토지 모두 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1)토지는 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역), 생산녹지지역, 가축사육제한
구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이고,
일련번호 2)토지는 생산녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>이며,
일련번호 3)토지는 생산녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>입니다.
제시목록 외의 물건 일련번호 3)토지상에 감나무(고욤나무)와 매실나무 등 수목 30여주가 소재합니다.
공부와의
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경4761 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
151만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,056만원
평당 감정가(대지면적 기준)
12만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
봉황면 답 경매 2025타경4761 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,508만원의 10%인 약 151만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,056만원(감정가의 20%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5,259만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,508만원, 감정가의 29% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1510㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 12만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (26일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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