1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 수원시 팔달구 화서동 소재 "화서초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반여건은 보통 입니다.
교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에(화서역)이 소재하는 바, 대중교통이용은 양호합니다.
건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 건물 내 제지하층 제101호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등으로 시공되었습니다.
이용상태 다세대주택(방2, 주방 및 식당, 거실, 욕실, 현관 등)로 이용 중입니다.
설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 평탄한 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-02-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-02-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
694만원
평당 감정가(건물면적 기준)
640만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
화서동 다세대 경매 2025타경1823 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,940만원의 10%인 약 694만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6,940만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,940만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 35.87㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 640만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-27 (13일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1823 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-02-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1823 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/수원지방법원/2025타경1823/1/사진/0.jpg?w=512)